朱中一今年房地产市场处于理性回归过程

2018年07月19日 来源:

朱中一:今年房地产市场处于理性回归过程

今年房地产处于理性回归过程中,房价稳中有降符合中央调控方向,老百姓买得起房的市场才是健康的市场。未来政府会逐步建立健全房地产的分类调控体系,加强不动产登记、信息联、住房发展规划将会在各个城市展开。2014 中国商业和旅游地产设计年会上中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受新华采访时表示。

房价稳中有降符合中央调控方向

朱中一指出,自去年9月以来,在经济的换挡期和前期刺激政策的消化期,我们国家进入了新常态的发展阶段。在这样的背景之下,今年的房地产市场在保持政策的连续性、稳定性的前提下,按照市场化改革的方向进行了预调和微调,一些行政性的限购措施逐步退出,今年的市场正在理性的回归到新常态的阶段。

他举例说明,今年10月份,部分数字同比增长,包括房地产的开发投资,房屋竣工面积,土地购置价格都是同比增长。其中有两个数字,一个是房地产开发投资的同比增长,过去是在20%以上,今年从一开始1、 2月份变成19.4。土地面积19月份同比下降,110月份同比增长。部分数据同比下降,商品房的销售面积,同比下降的原因主要是去年的基数大,从上面的数字分析,今年总的来说是在相对比较好的理性回归过程中。

大家关心的房价截至到10月底,全国绝大多数城市是稳中有降,我认为房价的稳中有降可能开发企业有些想法,但是从中央政府调控的角度来看,这是符合中央的调控方向和老百姓的意愿。他认为,对房地产市场的判断不能仅仅只是站在开发商和投资的角度。

同时他指出,今年的政策是不断向市场化和常态化的方向发展,主要是两方面,一个是限购政策,从5月份开始逐步二、三线城市都调整了。从9月底开始合理自住型的需求和限贷政策给予了支持,从12月2号央行降息。央行降息对老百姓的投资有好处,老百姓的投资是两个方面,一个是房地产投资和股票投资。降息对老百姓来说 降低了门槛,对房地产融资降低了门槛,而且老百姓可以对房地产的直接投资改为间接投资,总体还是非常好。

短期内落实住房发展规划

明年或者更长一段时间政府对房地产的调控方向,肯定是按照十八届三中全会和四中全会的要求,制订住房的发展规划和保障性的住房发展规划。朱中一强调,这项硬性的工作,各个城市都要制订住房发展规划,而且要合理的保证住房用地供应。下一步的住房究竟怎么发展?制订规划里面既要消化和盘活销量,城市和城市之间的差异很大,同时要完善住房的商业机制

朱中一今年房地产市场处于理性回归过程

,稳定住房。

他进一步指出,从长期来看,按照十八届四中全会的路线图和时间表,逐步建立健全房地产的分类调控体系,地方政府需把握分类调控的底线,而中央政府需要明确如何在分类调控当中加强监管。另外要逐步深化与房地产有关的金融制度、财政制度和土地制度方面的改革。

同时,朱中一也谈到了土地的问题,他表示,从近两年来看,国务院、政府引发了大量的土地方面的文件,核心内容和政策导向可以归结为要实行最严格的土地保护制度,和节约制度,创新土地管理制度,提高土地利用效益,合理满足城镇化用地的需求。

这是国家在用地方面总体的要求。总的政策趋向是5方面,一是采取措施,盘活旧厂房、棚户区。探索农村建设的集体用地,建立住房和老年住区。二是将城市用地的增加与农业结合,提高他们在城市购买和住房的能力。三是划定城市边界,改造提升中心城区的功能,严格规范新城区的建设,改善城乡结合部的环境,增大大城市的新增建设用地。四是统筹房地产与城镇化的发展,确定住房建设的总量,确保稳定。五是创新土地的出让价格和人民的价格挂钩。他说道。

此外,朱中一谈到,从11月份房企的销售完成情况来看,房企间存在巨大分化,一些企业如万科能够完成目标,但也有很多房企难以完成,原因在于对今年的市场过于乐观,不少企业的资金问题还是趋于紧张。

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