无锡地块出让急需补位填补房源稀缺空档

2018年08月13日 来源:

无锡地块出让急需“补位” 填补房源稀缺“空档”

核心提示:在“面粉”与“面包”的关系里,“面包”*“面粉”急需“补位”,楼市去化同样是这个道理,房源*,地块“补位”,现在锡城不少开发商都目不转睛的盯着无锡土地动向。

在面粉与面包的关系里,面包*面粉急需补位,楼市去化同样是这个道理,房源*,地块补位,现在锡城不少开发商都目不转睛的盯着无锡土地动向,稍有动静或许就会出现饿虎扑食的现象。

2016年上半年《无锡市区2016年度国有建设用地供应计划》中指出,无锡市市区2016年土地供应总量1204公顷,其中,住宅用地149公顷。

2016年上半年无锡共成交13幅地块,成交面积达34.1321万平方米

无锡地块出让急需补位填补房源稀缺空档

,按照《无锡市区2016年度国有建设用地供应计划》商品房用地供应80公顷计算,2016年下半年无锡土拍还有45.87公顷的挂牌出让计划。

在2016年4月29日惠山区白屈港地块被融创地产以高溢价竞拍后,无锡其它地块挂牌出让的小道消息就不断,先后就有惠山区、新吴区、锡山区、梁溪区、滨湖区等不同地块被传出有挂牌出让的消息。

其中,未拍先热的当属滨湖区朗诗新郡南侧地块,地块还未挂出,起始楼面价就被炒到6000元/平以上,后来又被曝出融创、富力、万科、苏宁、中梁、美的等地产公司相继看过该宗地块,被标榜为2016年下半年无锡土拍*的新地王。

无锡楼市2016年下半年的土拍大门被锡山区新华路地块和惠山区小阳山地块率先敲开。7月8日,无锡市国土资源局挂牌出让2幅地块,两幅地块均是被传小道消息中的地块,一幅位于锡山区锡东新城,一幅位于惠山区小阳山南侧。

由于锡山区锡东新城新华路地块土地用途属商住混合用地,出让地块面积达4.78万平方米,受到了更多人的关注。据无锡市国土资源局站资料显示,位于锡山区锡东新城地块名称为XDG-号地块,地块位于锡山区新华路东、兴越路南,地块面积47804平方米,地块用途商住混合用地,容积率2.0,建筑密度30%,绿化率30%,地块出让起始金25097万元,竞买保证金5019万元,地块出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

XDG-号地块的挂牌及时填补了锡东新城房源稀缺的空档。据业内人士透露,保利以及参与白屈港地块竞拍的中粮,对锡东的这幅新地块都很看好。目前,该地块周边情况已有中隆广场、碧桂园、蓝光COCO蜜园、红豆香江豪庭等项目,区域的生活氛围渐浓。交通、教育、医疗和其它生活服务等配套设施基本齐全。

据介绍,由于今年置业者购房热情高涨,无锡商品住宅库存周期持续缩短。锡东新城作为外来投资客的热选区域之一,上半年在住宅销售方面已交出极为亮眼的成绩单:截至6月30日,新城内主流在售商品楼盘共备案成交住宅达3560套,共373790.28平方米。新城10个项目中除映月华府、金域香颂外,项目可售房源去化率都达65%以上,个盘如蓝光COCO蜜园、无锡碧桂园、红豆香江豪庭和龙湖九里香醍均达90%以上。在房源将临告急的现实情况下,新地块入市补位也显得十分迫切。

可以预见,随着XDG-号地块入市,将可有效缓解锡东新城无房可售的窘境,特别是周边楼盘在售高层产品稀缺的情况下,众多房产开发商必然青睐该幅地块,也很可能再现高溢价率。

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