产生地王区域二手房价下跌

2018年07月17日 来源:

产生地王区域 二手房价下跌?

一场 土地盛宴后的狂欢还是一场贴身肉搏?北京朝阳区东坝南区地块的走向成为地王争夺战之后又一个让人关注的话题。

11月21日,某地产以51.35亿元夺得东坝南区地块,刷新北京年内总价地王纪录。而在本月成交的10余个地块中,多个楼面价超过5万元/平方米。一方面是不惜高成本拿地的地王项目,一方面是未来大量自住型商品房,以及限价房、经适房和公租房等保障性住房,在同一区域内高低端市场共存的局面业已形成。

面对区域混合生态,纯商品住宅如何应对定价?项目能否将高成本转换为高定位、高盈利,有待市场检验。未来入京房企也势必会面临这种复杂的难题,而这个难题正在上演。

地王争夺战

两年不到的时间地价翻了6倍以上,只能用神奇来形容了。对于东坝区域在年末土地市场的一鸣惊人,以目前东坝区域5万元以上楼面价来看,项目建成入市的实际价格甚至可以达到每平方米8万到10万元区间。而2011年12月29日成交的东坝中路地块,其楼面地价仅每平方米7400余元。

诞生新总价地王的东坝区域,近年来仅有两个商品房项目入市。其中首开常青藤目前无房源在售,上期均价每平方米2.5万元左右,该项目的二手房价格也始终在每平方米2万至3万元。

一位房产中介人士表示,在2012年年初二手房低迷时,该项目的二手房单价甚至还跌破过2万元。另外一个定位低密度洋房的项目北京奥林匹克花园,目前仅余少量大户型尾房,2013年8月入市报价为每平方米3.7万元左右。

以50亿元以上的总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房地块,可见房企在一线城市土地市场竞争已白热化。某地产市场研究部总监指出,房企在一线城市拿地已经逐渐将项目利润放在销售额之下。

从购入土地面积看,标杆房企在前10月一线城市购入土地面积高达764万平方米

产生地王区域二手房价下跌

,同比上涨幅度高达146%。从北京土地市场今年成交的土地看,高价地基本全部被上市房企获得,激烈竞争下拿地价格暴涨,也注定了房企的利润率普遍趋低。

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