摩根大通中国房地产市场崩溃可能性小

2018年11月24日 来源:

摩根大通:中国房地产市场崩溃可能性小

摩根大通中国首席经济学家朱海斌发布最新报告称,房地产市场放缓是中国主要的宏观风险,房地产投资增速下降5个百分点会拖累G D P增长下降0 .6个百分点,不过房价崩溃的可能性仍然较小。

报告分析认为,中国房地产市场的转变在很大程度上可以归因于供应过剩和2013年下半年以来的货币政策紧缩,另外房贷利率上升,也打压了房地产市场需求。

房地产市场的恶化已经触发了一些政策反应。央行日前要求主要商业银行确保它们的为首次购房者提供合理的房贷支持。另外,一些地方政府已经宣布了放松房地产紧缩的措施,南京、天津和无锡放松了住房限购的执行标准,铜陵为首次购房者提供财政补贴,扬州提供住房公积金支持。朱海斌判断,地方层面的松绑将不足以扭转市场形势。

房地产市场放缓已经引发了很多担忧。但朱海斌认为,房价崩溃的可能性仍然有限,原因是基本面支持和存在政策调整空间。首先,城镇化看起来并没有减速;其次,家庭收入增长仍然保持稳固;第三,中国的家庭储蓄率非常高,但是投资的选择有限,目前房地产仍是一种具有吸引力的投资对象;第四,鉴于房价崩溃可能会导致社会动荡,政府适时将会进行干预,防范下行风险。朱海斌预估,未来几年每年的真实住宅需求约为10亿平方米,这与2013年销售的建筑面积大致相当。

不过,房地产市场调整仍可能是未来几个季度内中国面临的最大宏观风险

摩根大通中国房地产市场崩溃可能性小

,主要原因是房地产投资放缓和土地出让金下降。报告预计,全国房价将会温和下降2%,在一线城市房价仍将保持强劲,在供应较少的二线城市房价仍将持平,而在那些供应严重 过 剩 的 城 市 , 价 格 可 能 会 下 降10%。

鉴于房地产投资放缓,摩根大通预测,中国今年G D P增长率下降至7.2%。同时,房价下降将会直接导致银行和影子银行房地产贷款的违约率上升,土地和房地产抵押贷款的信用质量也会随之恶化。

报 告 还 指 出 , 从 积 极 方 面 来看,房地产市场的调整可能会促进经济结构调整。在过去,高利润刺激了房地产投资,由此挤出了对其它行业的投资。如果房地产投资降温,它将会释放可以投在其它领域的信贷,如环境保护和医疗健康产业。另外,调整可能会促使政府加快市场化改革,推动稳增长措施加快从需求方向供应方转变。这些变化将有助于中国朝一种更加均衡和可持续的增长模式转变。

相关文章
  • 摩根大通中国房地产市场崩溃可能性小
    摩根大通中国房地产市场崩溃可能性小

    摩根大通:中国房地产市场崩溃可能性小摩根大通中国首席经济学家朱海斌发布最新报告称,房地产市场放缓是中国主要的宏观风险,房地产投资增速下降5个百分点会拖累G D P增长下降0 .6个百分点,不过房价崩溃的可能性仍然较小。报告分析认为,中国房地产市场的...

  • 巴曙松房地产崩盘说法偏激了些
    巴曙松房地产崩盘说法偏激了些

    巴曙松:房地产崩盘说法偏激了些巴曙松:中国经济底部临近 房地产崩盘说法偏激应厦门大学管理学院EDP名家大讲堂之邀,著名经济学家,博士生导师,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松来厦做房地产大周期的金融视角的演讲,他用深入浅出、幽默风趣的...

  • 合肥二手房市场出现小幅井喷
    合肥二手房市场出现小幅井喷

    合肥二手房市场出现小幅“井喷”2月26日下午,跟随某站二手房看房团发现,随着天气转暖,笼罩在合肥二手房市场的寒意也在慢慢退却。贷款的放松和房价下跌的趋势,让合肥二手房市场出现了小幅井喷,挂牌量和交易量出现明显增加。相比年前,站点击率翻番了...

  • 房贷新政带来翘尾暖冬及时雨心花路放
    房贷新政带来翘尾暖冬及时雨心花路放

    房贷新政带来翘尾暖冬及时雨“心花路放”喜从天降关键词:930新政、降息、暖冬领衔主演: 央行、开发商《心花路放》是由宁浩执导,由黄渤、徐峥主演的一部喜剧,讲述了一段非常搞笑、疯狂的猎艳之旅,在一路彷徨寻觅后,幸福之花终于在终点绽放。《心花路...

  • 住房金融体系不可完全依靠公积金
    住房金融体系不可完全依靠公积金

    住房金融体系不可完全依靠公积金住房公积金制度作为支撑住房市场化、商品化改革的重要保障之一,在加快住房建设、改善住房条件等方面扮演着重要角色。日前,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2014年年度报告》,首次披露了全...

  • 大房子总价较高二手房面积越大越难卖
    大房子总价较高二手房面积越大越难卖

    大房子总价较高 二手房面积越大越难卖我家140多平方米的房子,装修也不错,中介报的单价还不到9000元一平方米,我们小区一些90多平方米的房子反而能卖到9000元一平方米,房子越大越不值钱?柯桥市民徐女士向道出了心中的疑惑。调查发现,由于大房子总价较高,...