央行首套房贷新政预计十一后执行银行未收到

2018年09月07日 来源:

央行首套房贷新政预计十一后执行 银行未收到细则

央行、银监会发布通知 重申房贷利率最低7折的政策 同时修改首套房认定标准

限贷松绑 结清贷款算首套

市场传闻已久的房贷松绑终于落地。昨天下午,中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷

央行首套房贷新政预计十一后执行银行未收到

。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。从部分银行了解到,目前银行尚未有操作细则,预计将在十一之后执行。

新政解读

1贷款还清再贷算首套

新政:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

解读:链家地产市场研究部认为,此次调整取消认房又认贷标准(即是否首套房,要看家庭名下是否有房产,是否有过房贷记录,两个条件有其中任何一项即不能算作首套),只要贷款结清,购买二套住房也可享受首套贷款利率优惠。这对于许多换房客户、需要购买二套房的客户以及有贷款记录的无房者,都是利好消息。

比如在北京,如果客户已结清贷款,名下还有一套房,以往是按二套房对待,首付比例最少70%,新政执行后,客户只需首付30%。

2重申首套房贷款利率最低可打7折

新政:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

解读:链家地产市场研究部认为,虽然利率下限并未松动,但从央行积极支持居民家庭合理住房贷款需求的态度上看,未来一段时间内贷款利率优惠幅度肯定会扩大。但若考虑当前的资金成本等银行层面的现实状况,七折利率还是难以实现。

目前,北京地区部分银行给出的首套房利率最低折扣为9折。上海某房地产研究院副院长杨红旭预计,未来9折将是主流。

3未实施或已取消限购城市,第三套不限贷

新政:在已取消或未实施限购措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

解读:此前,银行根据自身风险,可暂停第三套及以上住房的贷款。新政意味着,对于未限购城市的家庭,购买三套以上住房,也从禁止贷款走向全面放开。

链家地产市场研究部认为,对于取消限购的城市,第三套住房贷款的放松或许能给持续低迷的楼市带来一定程度的支持。而对于北京等一线城市,解禁第三套房的可能性很小。

北京落点无房有贷首套房购房者最受益

本次新政影响最大的是无房有贷的首套房购房者。一方面,释放部分资金不充足的改善人群,市场将出现卖一换一潮,还款后购房门槛明显降低,首付将由原来的6成下降为3成。

需注意的是,北京是限购城市,目前仍执行严格的限购政策。

对于以家庭为单位来购房的,可以享受此次新政。但在北京已有一套房的单身人士仍无法购买二套,不能享受新政的房贷优惠。但若在北京无房,在外地有一套房,贷款结清以后,在北京购房仍可按首套计算。

上午从银行方面了解到,目前银行层面尚未有操作细则,预计将在十一长假之后全面执行。

算账

如果按照新政标准,对于能够享受新政的刚需人群来说,首付压力减少,不仅可享受到利率优惠,购房成本有所降低。以一位名下有1套房、房贷已结清、准备再购一套房的购房者计算。

分析对刚需和改善型需求利好

业内人士认为,这次政策调整的最大受惠者是无房有贷的首套房购房者,会促使很多因政策误伤的刚需购房者重回市场。对刚需、首次改善类楼盘利好多些。某开发商说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,新政事实上是以房贷还清为前提解除了限贷,并且首次明确了对合理的改善型住房需求的信贷支持政策。对于目前低迷的房地产市场来说,无疑是一个重大利好,但是市场各方也不应过于乐观,其对于楼市成交、去库存的实际效果,仍然有待市场观察。

相关文章
  • 摩根大通中国房地产市场崩溃可能性小
    摩根大通中国房地产市场崩溃可能性小

    摩根大通:中国房地产市场崩溃可能性小摩根大通中国首席经济学家朱海斌发布最新报告称,房地产市场放缓是中国主要的宏观风险,房地产投资增速下降5个百分点会拖累G D P增长下降0 .6个百分点,不过房价崩溃的可能性仍然较小。报告分析认为,中国房地产市场的...

  • 巴曙松房地产崩盘说法偏激了些
    巴曙松房地产崩盘说法偏激了些

    巴曙松:房地产崩盘说法偏激了些巴曙松:中国经济底部临近 房地产崩盘说法偏激应厦门大学管理学院EDP名家大讲堂之邀,著名经济学家,博士生导师,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松来厦做房地产大周期的金融视角的演讲,他用深入浅出、幽默风趣的...

  • 合肥二手房市场出现小幅井喷
    合肥二手房市场出现小幅井喷

    合肥二手房市场出现小幅“井喷”2月26日下午,跟随某站二手房看房团发现,随着天气转暖,笼罩在合肥二手房市场的寒意也在慢慢退却。贷款的放松和房价下跌的趋势,让合肥二手房市场出现了小幅井喷,挂牌量和交易量出现明显增加。相比年前,站点击率翻番了...

  • 房贷新政带来翘尾暖冬及时雨心花路放
    房贷新政带来翘尾暖冬及时雨心花路放

    房贷新政带来翘尾暖冬及时雨“心花路放”喜从天降关键词:930新政、降息、暖冬领衔主演: 央行、开发商《心花路放》是由宁浩执导,由黄渤、徐峥主演的一部喜剧,讲述了一段非常搞笑、疯狂的猎艳之旅,在一路彷徨寻觅后,幸福之花终于在终点绽放。《心花路...

  • 住房金融体系不可完全依靠公积金
    住房金融体系不可完全依靠公积金

    住房金融体系不可完全依靠公积金住房公积金制度作为支撑住房市场化、商品化改革的重要保障之一,在加快住房建设、改善住房条件等方面扮演着重要角色。日前,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2014年年度报告》,首次披露了全...

  • 大房子总价较高二手房面积越大越难卖
    大房子总价较高二手房面积越大越难卖

    大房子总价较高 二手房面积越大越难卖我家140多平方米的房子,装修也不错,中介报的单价还不到9000元一平方米,我们小区一些90多平方米的房子反而能卖到9000元一平方米,房子越大越不值钱?柯桥市民徐女士向道出了心中的疑惑。调查发现,由于大房子总价较高,...