无锡土拍遇冷四幅地块共吸引11家房企竞拍

2018年08月13日 来源:

无锡土拍遇冷 四幅地块共吸引11家房企竞拍

核心提示:无锡土拍市场在沉寂了一个半月后终于再有新的动作,不过,虽有四幅地块“出证”土拍,但已难续“昨日”的辉煌。

无锡土拍市场在沉寂了一个半月后终于再有新的动作,不过,虽有四幅地块出征土拍,但已难续昨日的辉煌。

11家房企抢四幅地块

本周五无锡有四幅地块要参与竞拍,四幅地块上竞买申请及交纳竞买保证金时间已于8月15日17时截止。据无锡市国土资源上交易系统显示,四幅地块共吸引11家房企报名参与,其中,新吴区XDG-号地块共吸引5家房企报名参与,新吴区XDG-号地块共有3家房企报名,滨湖区XDG-号地块共有2家房企报名,新吴区XDG-号地块只有1家房企报名。

据悉,8月18日要参与竞拍的四幅地块中有两幅地块为商服用地,有两幅地块为居住、商业用地,此次房企报名数量最多的两幅地块为新吴区两幅居住、商业用地,可以看出房企对于居住用地的需求还是蛮大的,另外,在调控及信贷双收紧的情况下,仍有房企积极报名参与无锡土拍,说明这些房企对于无锡的土拍及楼市仍寄予厚望。

据无锡市国土资源上交易系统显示,四幅参与竞拍地块加价幅度也做了相应调整,居住、商业用地地块每次加价幅度不低于500万,无锡在很长的一段时间内,居住、商业用地地块每次加价幅度都不低于2000万

无锡土拍遇冷四幅地块共吸引11家房企竞拍

。有业内指出,为了防止土拍过热,地价过高影响房价,加价幅度下调是积极配合楼市调控的一种举措。

新吴区两幅居住、商业地块是竞拍看点

新吴区两幅居住、商业用地是此次土拍的主要看点,位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧XDG-号地块楼面起始价就已达7000.07元/平,而且该幅地块还被设置最高限价,达到最高限价仍有两家及以上房企继续竞买,需通过摇号决定最终归属,另外,该幅地块还有现房销售的要求,当地块总价超过114000万元时,需要现房销售。目前该幅地块周边主要在售的楼盘只有万科维园一家,包括一家即将开盘的碧桂园梅公馆。

新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧XDG-号地块相较于XDG-号地块起始楼面价较低,XDG-号地块起始楼面价为4240.02元/㎡,最高限价205700万元,对应楼面价6357.21元/㎡。地块总价超过192500万元时,需要现房销售。该幅地块周边主要在售的楼盘有正大万物城和融创森邻森邻,正大万物城在售均价12000元/平,融创森邻森邻在售均价14000元/平左右。

竞拍地块周边在售楼盘遭遇警告 禁止涨价

据悉,相关部门为了防止以土拍结果上涨房价的现象出现,此次土拍中两幅热点地块周边在售的楼盘都收到相应警告。新吴区梅村某盘置业经理称,本来我们打算土拍结束之后,看土拍情况再定开盘时间,结果收到警告,不能以土拍结果为理由,私自上调房价价格,房价要以政府指导价格为准,不然预售证不予发放。

新吴区长江路某盘也收到类似警告,在售楼盘房价要保持平衡,房价不允许出现大起大落,如房价出现异常,相关部门会进行约谈,情况严重则暂停发放预售证。

土拍遇冷辉煌暂时难续

无锡此次共有四幅地块参与竞拍,共吸引11家房企报名参与,其中一幅地块报名最多的房企只有5家,相较于之前无锡土拍市场的火热明显降温很多。

2016年下半年开始,无锡土拍市场异常火热,但凡有优质地块出让,必定会遭遇疯抢,去年一幅地块最多遭遇17家房企围剿,即使一般地块也会有7、8家房价争抢,地价、楼面价、溢价率屡创新高。今年上半年,无锡土拍市场开始降温,但房企布局无锡的居心依然很大,今年上半年新进驻的房企就有旭辉、首开、鸿坤等,恒大更是在同一天连拿两幅地块,并创下区域内的各种新高。

受调控和信贷政策双收紧的影响,从6月份开始,无锡土拍市场开始回冷,连续多幅地块都以底价成交,即使非常优质地块,房企报名参与拿地的积极性也不高。业内指出,虽然此次无锡出让两幅优质地块,受各种因素的影响,房企拿地的过程可能过于冷清,依照两幅地块周边楼盘在售情况和发展趋势,两幅地块未必能过现房销售红线,土拍辉煌暂时难出现。

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