房企业绩不佳年终奖多数缩水节后薪酬或下调

2018年07月27日 来源:

房企业绩不佳年终奖多数缩水 节后薪酬或下调

房子越卖越贵,利润却越来越薄,年终奖自然也是醉了。提起年终奖,某大型房企人士长叹一声。房地产,这一昔日的高富帅行业,如今在楼市下行的大环境下,黯然走下了有钱任性的神坛,员工年终奖自然也面临大幅缩水。前段时间,一份《2014~2015年企业年终奖特别调研报告》显示,互联金融行业以平均年终奖近4万元引领各行业,而以往稳坐前三甲的房地产行业摔落到了第六。

而这背后,是房企业绩下滑、库存高企、资金链紧绷的三座大山。截至目前,已经公布2014年年报的73家上市房企中,37家出现了业绩下滑,其中15家下滑幅度达到300%,不少公司可能会出现亏损。利润率的下滑,自然会影响到员工年终奖和薪酬体系。近日,采访了多家房地产人士,试图通过年终奖的变化管窥整个房地产行业的生存现状。

曾几何时,房地产是最赚钱的土豪行业之一。早些年,地产圈内盛传某公司前台年终奖发了十几万、某公司售楼员领完年终奖买了奥迪A6

但时过境迁,曾经的土豪,如今红包再也鼓不起来。调查发现,大多数房企因2014年销售目标未完成,面临年终奖缩水的问题。甚至有房企员工称,2014年业绩没完成,能不能拿到年终奖都成问题。即使一些完成了2014年销售任务的公司,因利润率下滑,年终奖相比往年也会有所下调。

当房地产从黄金时代进入白银时代时,分化加剧的不只是房企规模、市场份额,还有员工薪酬和年终奖。

多数房企年终奖缩水

2014年我们超额完成目标,利润情况也不错,所以年终奖还是有可观的增长。时代地产一位内部人士向表示。

作为首家公布2014年报的内房股,时代地产全年实现销售金额152亿元,同比增长38%,超额完成150亿元的目标。实现净利润13.5亿元,较2013年增长39%。

无独有偶,江苏一家上市房企由于2014年业绩较好,年终奖至少与2014年持平,甚至可能还有适当上调。该公司人士告诉,公司年薪分为年底绩效和一部分嘉奖,嘉奖是根据业绩完成情况,每位员工不一样。

但类似上述两家房企的情况或许只是少数,受2014年楼市下行影响,多数房企并没有完成年初制定的销售目标,年终奖金额自然也会随之下调。

年终奖?我们还和往年差不多吧,(房产)形势没那么好,肯定不会那么土豪呗。阳光100置业集团常务副总裁范小冲笑着告诉。

范小冲表示,房企的薪酬体制一般都是年薪制,年终奖都和业绩考核挂钩。房企日子好过的时候,肯定会多发一些。但目前肯定不是涨薪的年份。基层员工的薪酬基数会涨,但高管薪酬可能面临变动。

那是 别人家的年终奖 ,我们只能叫 年终 。一位房地产人士向吐槽。

河南一家龙头房企相关人士表示,公司年终奖分两部分发放,一部分是发给总部员工,大约是3~5个月的工资,另一部分是发给项目公司,根据业绩完成状况发放。

他介绍,项目公司方面,业绩达到销售目标就发,否则就没有。但是2014年并未达到目标,所以年终奖基本上算没有了。

一位接近碧桂园的内部人士向表示,虽然公司2014年顺利完成了全年销售目标,但由于合约销售额增幅从2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,年终奖整体情况出现下滑,其中策划类岗位奖金下滑较大,一线销售人员相对稳定。此外,多数项目从成就共享计划获取的奖金也有所下降。

相比之下,没有完成销售目标的房企年终奖分化情况更为严重。华南五虎中的一家未完成销售目标的房企内部人士向表示,公司年终奖发放主要取决于个人绩效与区域项目的销售完成情况,虽然目前还没发放,但由于他所在的区域完成了年初制定的销售目标,预计年终奖应该不受影响。

另一家同样未完成销售目标的某央企地产公司营销部门人士透露,由于2014年销售额不达标,公司总部已经通知不作考核,连年终奖也取消了。

地产行业薪酬或将下调

对大多数地产人来说,除了年终奖缩水,更悲催的是节后可能出现的降薪潮。

郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺介绍,一般来说,职业经理人的工资考核要联系五个指标,即任务完成状况、工程形象进度、安全系数保障、工程质量以及团队管理。因为2014年销售不好,职业经理人的年薪标准比往年要低一些。

此外,民营企业和国企员工的薪酬也是有差距的。马水旺介绍,总体来说,民营企业工资要比国企工资高。民营企业的生产要素是经过优化组合的,包括人员、硬件建设、软件建设等。民企的用工制度也更灵活,兵挑将、将挑兵。

北京一位房地产猎头表示,2015年房地产行业的薪酬泡沫将减少,比如以前年薪200万元的城市总经理,2015年的年薪大概也就150万元。

但马水旺指出,房企职业经理人的年薪应该不会清一色下调。比如有些开发公司,会用固定薪酬把整个项目承包给职业经理人,职业经理人占有一定股份,这样有利于提高他们的积极性。

一位接近广东方直集团的内部人士向表示,由于资金链紧张,公司部分员工自2014年6月起薪酬发放便延迟半个月以上,年终奖更不用指望。

《2014年全国房企资金状况》报告显示,2014年以来,房地产市场逐步下行,房企资金压力步步加大,至三季度进入谷底。四季度,部分城市市场出现复苏迹象,加上年底完成销售目标的压力,销售力度加大,销售业绩得到提升,企业资金压力有所缓解。

而这背后,是房企业绩的增长乏力。注意到,截至目前,沪深两市144家房地产企业中,已有73家发布了2014年的业绩预告,占比过半。在这73家房企中,36家实现了业绩增长,另外37家则出现下滑,其中15家房企表示可能出现亏损。预计业绩下滑的房企中,深大通 、荣丰控股珠江控股下滑幅度均超过了1000%;中华企业、实达集团等12家房企,业绩下滑幅度也超过了100%。

佳兆业年终奖悬念:卖了项目才有钱发?

如果要评选2014年最倒霉地产人,佳兆业的员工也许最有理由当选。

明明顺利完成了2014年的销售目标,有望获得大BOSS一个大大的红包,却因为突然而至的危机,打乱了原定的年终奖节奏。

佳兆业内部接近薪酬发放负责人的人士向表示,他们的年终奖会大幅缩水。

然而,据估算,即使年终奖缩水成1个月工资,春节前后,佳兆业方面也至少需要拿出6000余万元现金支付月薪及年终奖。

在银行账户被划扣,需立即偿还的债务达280多亿元的情况下,如果融创中国控股有限公司(以下简称融创)不伸出援手,佳兆业将以何种方式应对?香港粤海证券投资银行董事黄立冲称,公司有义务先支付员工工资后再还债,如果没有现金,可以变卖未处于抵押状态的资产。

年终奖即1个月工资

到底会不会发年终奖?如果发,什么时候发,发多少呢?我们现在还不知道。佳兆业员工李柔(化名)称。

顺其自然吧,合同里也没有约定说一定会发多少。佳兆业一名主管级别的人士任重(化名)向表示。

李柔说,像往常过年前一样,目前佳兆业内部已经处于工作收尾阶段。按照惯例,公司会在放假前一天发年终奖,可是今年放假很早,2月16号就可以不用上班,所以我们也都在猜,是依照国家假期发放,还是16号就可以给到我们。

据了解,发生债务违约后,佳兆业内部仍正常运转。不过,当时有相当数量的员工对公司现金状况产生忧虑,认为很快会难以发出工资。

融创确定收购佳兆业郭氏兄弟股权之前,其内部一名员工赵伟(化名)表示,在项目接二连三被封后,下月工资很可能发不出,所以他正在悄悄寻找新工作。

李柔也表示,有段时间公司前景不明朗,我们都很灰心,虽然公司层面没有说过不发工资一类的话,但是大家都觉得很悬。

融创收购郭氏兄弟股权的消息确定后,赵伟离职的想法暂时打消了。他介绍,1月30日,有佳兆业高管在内部年会上表示,年终奖肯定会继续发。

李柔却说,她没有听说过这种说法。内部有各种关于年终奖的传闻,如果确实发不出,我们也能理解,毕竟公司处在这种时候。

在佳兆业负责人力资源工作的许明(化名)向表示,虽然目前还没发年终奖,但是标准已定,即1个月的薪酬。

从10万到1万的落差

此前

房企业绩不佳年终奖多数缩水节后薪酬或下调

,佳兆业的员工年终奖颇为丰厚,在业内处于中等偏上。

许明称,2014年以前,佳兆业是按照年度绩效ABCD四个级别考核的,分别发放三至六个月不等的工资(作为年终奖)。如果是当年入职,那么半年以上的发一个月工资,半年以内的发半个月工资。

他介绍,佳兆业普通员工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的发放标准,普通员工年终奖最高可达十多万元,如果按照一个月工资的标准,则不过1万元上下。

佳兆业员工平时的福利也不算少。许明表示,每个节日都有购物卡,以主管级以上领导为例,春节大概发2000元,其他节日500元;每个员工每个月100元活动经费,可以聚餐等,每年旅游经费3000元。

房企的年薪大多分为两类,一类是每个月发全薪,年终奖根据公司业绩,由月薪乘以一个系数;另一类则是,每个月只发部分工资,在年终时根据业绩状况,再将截留部分乘以一个系数,即为年终奖。

任重说,以前,公司会按照每个人的绩效,发大概4到6个月不等的年终奖,这笔年终奖的参照标准就是我们的月薪,不存在什么截留。

赵伟称,虽然他已经打消了离职的念头,但周围仍有很多同事在找工作,他们一方面是担心公司不稳定,工资会断发;另一方面是担心融创进来后会裁员。

6000余万元现金的压力

佳兆业2013年年报显示,2013年全年,佳兆业支付的员工工资及薪酬约为4.05亿元,员工成本支出总计5.38亿元。

2014年之前,佳兆业员工的年终奖为3个月到6个月不等的月薪。若取中间值,则佳兆业每位员工每年的平均工资为16.5个月的薪酬。粗略估算,以5.38亿元除以16.5个月,则佳兆业每月需支付的全部工资是3260多万。

这意味着,今年春节前后,若加上2015年2月当月员工工资,佳兆业总计需要拿出6000余万元现金发给员工。

然而,佳兆业的现金流动性正面临公司创立以来最严重的危机。

2月9日,佳兆业公告称,刚刚于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300万美元利息款项。

此外,该公告显示,截至1月31日,佳兆业接获债权人(包括项目伙伴)的通知,要求即时偿还约280亿元。其中,207.8亿元是日常运营要求产生的付款,9.92亿元为到期应予偿还的贷款本金及应计利息,相关银行扣划银行结余7.25亿元,项目合作伙伴要求退还的12亿元,有关广东佳兆业房地产开发、上海赢湾兆业的法院案件涉及16.28亿元,以及8份已发出资产保全的民事裁定书涉及26.78亿元。

除了上述款项,截至1月31日,佳兆业方面还收到其他52份暂时未发出民事裁定书的诉前资产保全申请。

公告另显示,佳兆业还有214.4亿元的贷款,或会根据相关协议到期应予偿还。

钱从哪里来?

2月9日,佳兆业公告显示,已有相关银行直接划扣了佳兆业的银行结余。

佳兆业发工资的账户和其他账户是同一个吗?是否也存在被划扣风险?黄立冲向表示,多数情况下,账户是统一的。

提及佳兆业,无法忽略它的白武士融创。不过这笔钱,应该不由融创方面掏。

黄立冲认为,收购方一般不付年终奖,如果佳兆业的账户无法提取现金,融创方面也无义务伸出援手。

所以问题来了,屡次被传出清算重组的佳兆业如何支付这笔年终奖?黄立冲表示,佳兆业方面可通过出售没有抵押的资产,来给员工发薪。

据《钱江晚报》报道,1月22日至1月30日,佳兆业在杭州玖珑山的项目,共成交15套均价约在9500元/平方米左右的房源。这个价格,相比2014年下半年16000元/平方米左右的单价,打了六折,相比2009年拿地时楼面价8042元/平方米,疑似亏本出售。

根据该报道,杭州玖珑山项目临时接待处的工作人员表示,单价9000多元/平方米的15套房源,是卖给内部员工用来抵扣年终奖的。

绿城年终奖:受三大变量牵动

绿城的年终奖可能只有去年的1/10。这是一位地产圈内人士在群内的发言。

2014年 ,绿城中国不仅完成了全年销售目标的127%,还创造了销售额新纪录。但如今业界却流传绿城年终奖今不如昔的消息。对此,绿城负责营销方面的相关负责人称,此事纯属谣言,绿城在1月销售目标完成后刚刚发了奖金。另一绿城集团人士则称,绿城会根据以往的规定照例发年终奖。

但一位绿城集团的老员工坦言,原来融创曾调整过一次绿城的薪酬体系,大幅提高了月度工资,因此年终奖可能会缩水。

2014年,绿城的业绩可能是史上最好的,全年销售794亿元,完成了全年销售目标的127%,同比增幅达到27.86%。

但是,在销售业绩高涨的背后,却是项目销售利润的直线下降。在融绿之争闹得最凶的那几天,融创驻绿城团队低价卖房事件,经媒体报道一度在业内引起热议。2014年10月,绿城浙东公司的一份调价通知显示,绿城确实有项目是亏损销售。

在利润率受损的情况下,虽然创造了史上最佳的销售业绩,但绿城的团队能不能拿到丰厚的年终奖,仍是一个未知数。

另一个变数在于融创对原有工资体系的调整。和很多房企一样,原本绿城是将一部分工资收入放到年底发放,然后再根据个人业绩表现和公司整体业绩来确定发放年终奖的金额。但是在2014年,入驻绿城的融创团队对绿城的工资体系作出了调整,将一部分年终时才发的薪酬分配到平常发放了。因此,有人指出,绿城的年终奖有可能因工资体系的调整而发生变动。

第三个变数来自于绿城员工的心态。在绿城中国董事长宋卫平离开绿城去创办蓝城时,他曾经向自己的一些老部下伸出橄榄枝,但这些老部下最后并没有跟随宋卫平,而是选择留下。如今,宋卫平虽然重返绿城了,但老部下自觉对宋不够忠诚。

对于员工们的这些担心,绿城管理层方面的回馈是,年终奖还是会按照之前制定的制度来发放,发放原则和往年不会有什么差别。

向宋卫平发出采访短信,询问年终奖发放是否会有变化,但截至发稿尚未得到回应。

不过,从种种迹象来看,绿城年终奖应该不会像传言中所说的那么不乐观。融创团队离开绿城后,曾传出会有绿城的骨干加盟融创。在这一背景下,宋卫平对团队的稳定性显然会有更多的考虑。

融创派驻绿城的团队是否也能拿到年终奖?宋卫平未回应。随后采访融创中国董事长孙宏斌,也未得到回应。但据一位接近宋卫平的知情者透露,公司对此并没有进行过讨论。而接近融创方面的相关人士则透露,绿城在和融创谈分手协议时,应该对上述人员的年终奖分配有所涉及,因此上述人员的年终奖不需要担心。

虽然目前尚不确定,但以孙宏斌的性格,以及融创收购佳兆业的动作,他应该会尽可能地给这些外派人员按照融创的原则发放年终奖。

很多人可能都还记得孙宏斌的那条微博:年纪大了点后,希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事。实在做不到,就保护你的员工的权益,保护股东们的利益,保护家人的平安幸福,支持你的朋友们

老板既然已有发话,估计员工的年终奖还是有保证的。

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