地段配套比重明显买二手房要心中有数

2018年07月19日 来源:

地段、配套比重明显 买二手房要心中有数

最近,市国土资源与房屋管理局公布数据显示,11月本市二手私产住宅共成交5791套,面积46.4万平方米,环比上涨24.1%;均价每平方米8800元,环比上涨1.4%。从数据中可以看出,本市二手房市场成交出现自去年1月后的新高。面对越来越多的二手房买家,有业内人士表示,在购买二手房之前除了要做好各种证件核对的准备外,购房者还需对二手房置业进行估测,根据自身需求,选购最高性价比的房子。

地段因素最重要

随着天津城区建设不断发展,市区用地寸土寸金的概念早已深入人心。“在进行二手房评估时,地点是对房屋价格起到了决定性作用。这里所说的‘地点’不单指房子的地址或所在位置,还是包含房屋所处区域、交通条件、周边配套设施等在内的整体情况。”链家宝业房地产经纪有限公司工作人员谭培贵说。

“除了地点因素外,房龄也会对价格产生极大影响。”以位于南开区卫津路与万德庄大街交口的新都大厦(小区 论坛)与龙德里(小区 论坛)为例,两处房子仅隔一条马路,但由于房龄差距大,房价每平方米相差近8000元。同时,像小区物业情况,变压器、变电站距离、供暖情况、房屋结构及社区人文气氛都会对二手房价格造成一定的浮动。谭培贵还告诉:“上很多指导估测将价格细化到楼层进行百分比的加减,这些过于硬性的公式,在实际的二手房评估中只占一部分内容。”

另外,相对于卖家在卖房定价时会考虑到诸如房屋精装修等因素,对于买方来说这些是否成为值得提价的卖点则因人而异。

首选地铁房学区房

对于逐步放量楼市成交走向,许多持币观望的购房者决定出手。伟业我爱我家认为,在目前宏观调控严厉执行的市场环境下

地段配套比重明显买二手房要心中有数

,房价处于平稳区间内波动,因此市场仍将以“刚需”、改善型购房等自住需求为主。对于不少资金有限却又期望能买到更具保值、增值潜力的二手房购房者来说,有业内专家给出了自己的意见:“如果不能全部兼顾,地铁周边房源与学区房是此类购房者的最佳首选。”同时,与其持币观望,不如趁价格平稳及时出手。谭培贵也帮购房者算了一笔账,现在多家银行执行首套房利率8.5折优惠,一套位于市中心2000年前后竣工的57平方米左右的二手房,除去三成首付外,如果贷款30年,每月将付3000多元房屋贷款。而这个价格对多数“刚需”置业者来说,不会对自身的生活造成太大压力,属于可接受的范围。

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