杭州楼市投资逆袭低销量专家建议房产商趁势

2018年07月17日 来源:

杭州楼市投资逆袭低销量 专家建议房产商趁势多销

今年上半年浙江杭州房地产开发投资保持稳步增长,实现投资977.96亿元,增长28.2%,商品房销售却明显下滑,由去年同期增长24.8%下滑至-22.0%。对此,专家表示,该统计不排除房产商之前买地,现在才开始投资建设的现状,而面对投资增长或现难刹车现象,专家建议房产商要未来要顺应市场薄利多销,不能把房子全压着。

来自杭州统计局半年数据显示,上半年杭州市房地产开发投资保持稳步增长,该市实现房地产开发投资977.96亿元,增长28.2%,增幅较去年同期和一季度分别提高11.1和1.3个百分点。然而,数据还显示商品房销售明显下滑,上半年,该市新建商品房销售面积425.95万平方米,由去年同期增长24.8%下滑至-22.0%,但降幅较一季度收窄4.4个百分点。

杭州楼市对全国影响起到风向标作用,杭州是具有一线房价的二线城市,房价一旦波动将对全国影响很大。浙江大学经济学院教授叶航用一句话表明了杭州房价稳定的重要性。

但根据统计显示,杭州房地产呈现一边是市场销售明显降,另一边投资仍在稳步涨的现象。叶航认为,这可能是处于投资滞后的表现周期

杭州楼市投资逆袭低销量专家建议房产商趁势

,不排除之前高峰期买地来不及开发,现在开始投资建设,造成统计在时间上滞后。

叶航表示,在销售不景气时,出现存量商品房偏高,投资刹不住车的现象,将导致企业资金趋紧与投资增长的矛盾,该矛盾对杭州楼市下一步的走势有很大的警示作用。因为前期买的地不开发也不行,可能对房价造成进一步挤压。

数据显示,今年上半年杭州市房地产开发企业实现利润总额21.29亿元,下降73.7%。

叶航认为,之前投资商把大量资源错误地配置房地产,现在适当回落对中国经济结构调整恰是一个机遇,房价下降将有益于吸引国际投资和高端人才落户杭州。

浙江工业大学经贸管理学院教授虞晓芬提出不同看法,房地产不景气也会带来负面影响。因为房地产横跨投资、消费两大领域,拉动经济三驾马车中两架都会影响。

此外,从7月29日零时起,杭州购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

对此,虞晓芬认为,由于杭州楼市限购政策的调整,将有助于恢复市场信心,下半年房市肯定会好于上半年。

叶航认为,下半年房市的走势关键龙头是政府,房地产市场已失去调节作用。叶航还建议,房产商要审时度势,顺应市场,理性定价,薄利多销,不能把房子压在手上,才能促进资金回笼。

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