恒大芙蓉四路地块项目定点图公布可建设用地

2018年08月17日 来源:

恒大芙蓉四路地块项目定点图公布 可建设用地面积17.31万㎡

核心提示: 5月12日,无锡市规划局对XDG-号地块开发建设项目的建设用地规划许可证进行批前公示。

5月12日,无锡市规划局对XDG-号地块开发建设项目的建设用地规划许可证进行批前公示。

据了解,XDG-号地块于今年3月16日由恒大竞得,当时有16家房企与恒大一同竞争该宗地块,最终被恒大地产以总价29.5亿竞得,该宗地块的溢价率为90.32%,楼面地价达到8113.91元/㎡,创下东北塘区域的最高楼面地价。

要知道,当时周边在售的楼盘有玫瑰香堤,参考均价11000元/平;恒达星湖花海参考均价9500元/平;栖霞东方天郡参考均价12000元/平;恒大御澜湾参考均价11000元/平。而在2016年初的时候,这些楼盘的均价都不超过6500元/平,现在楼面地价破8000元/平,未来开发商的产品项目预计在15000元/平以上,直接拉动周边几个在售楼盘房价上涨。

在不到两个月的时间里,XDG-号地块就获开发建设项目建设用地规划许可证批前公示,说明了恒大地产推新动作之快,据批前公示显示,XDG-号地块位于锡山区东北塘街道芙蓉四路南、东亭路西,建设单位为无锡恒瑞置业有限公司,用地范围东至规划河道,南至芙蓉五路,西至承塘路,北至芙蓉四路。可建设用地面积约173130平方米,用地性质为居住、商业用地。

资料显示,XDG-号地块土地用途为商住用地,容积率2..3,最大建筑面积达39.82万㎡,出让起始金为15.5亿,起始楼面价为4263元/㎡。据小道消息称,参与该宗地块竞拍的17家开发商分别是:碧桂园、绿地、新城、中南、中骏、恒大、金茂、金隅、保利、弘阳、龙湖、旭辉、万科、蓝光、中梁、中海等。

就该地块所处的东北塘位置而言,位于无锡主城区的东北方位,区域优势明显。境内交通便利,沪宁、锡澄高速公路交汇,新312国道、北环路、锡沙公路纵横,京杭大运河支流和锡北运河贯穿。前几年,随着区域配套体系的完善和工业经济的发展,地块所处的东北塘区域逐渐成为知名房企争相入驻的热土。

目前恒大在无锡开发的项目有恒大绿洲、恒大御澜湾、恒大城、恒大悦澜湾。

无锡恒大绿洲在售12#楼,建筑面积约112、125平,在售15#楼,建筑面积约110、119、127平,带装修,成交均价15000元/平。在售房源预计2018年6月底、10月底分批次交付。在售四期北侧底层商铺,建筑面积约平,均价元/平。

恒大御澜湾预计6月初加推33#楼高层,建筑面积约79、116平,带装修,预计均价元/平。洋房21#楼加推时间待定,预计均价15500元/平左右

恒大芙蓉四路地块项目定点图公布可建设用地

。在售28#楼高层,建筑面积约80、116、131平,均价元/平,带装修,在售17#、19#楼少量洋房,仅剩1楼,建筑面积约247平,均价17000元/平。商铺房源预计近期加推,建筑面积约平,单层均价19000元/平左右,双层均价18000元/平左右。

恒大城在售少量17#高层,建筑面积约120平底层毛坯和156平顶层带装修房源,均价13000元/平,在售建筑面积约93、156平样板房,均价16000元/平。

恒大悦珑湾分A、B、C3期开发,规划总户数1946户,规划建设23栋楼,其中4栋7层、2栋8层、5栋9层洋房、小高层房源;1栋26层、2栋17层、1栋15层、2栋33层、4栋32层、2栋23层高层房源。

就在3月16日,恒大地产还同时竞得了锡山区金光纸业地块,当时以18.6亿元竞得了锡山区金光纸业地块,楼面价11686.9元/㎡,溢价率95.79%,成为锡山区的新地王。

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