二手房市场需求外退内进

2018年08月25日 来源:

二手房市场需求“外退内进”

“金九银十”行情爽约新房市场,二手房市场同样未能幸免。今年9月份,二手房市场“笋盘”难觅加上价格坚挺,成交未见冲高。据沪上多家房产中介机构反映,目前上海二手房市场中,外省市人群及外籍人士需求呈现回落,沪籍买家入市意愿反倒提升。

“9月份中心城区二手房行情平淡,新增挂牌房源不足,高性价比的二手房源比较稀缺,价格相对便宜的往往有区域位置或者楼层‘硬伤’。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说。如在浦东塘桥板块,买家普遍已看了一段时间房源,比较有诚意,他们希望能够买到性价比高的“笋盘”,但卖家的挂牌意愿不是很高,好房源不多且价格很难让步,价格相对便宜的,多为靠马路或者一楼的房源,买家又不太喜欢。徐汇区万体馆板块,7、8月份二手房交易还比较活跃,9月份以来行情开始转淡,成交量较8月份减少了3成左右。

平淡的交投行情下,也有一些新迹象。“随着楼市调控政策的持续,楼市中买方的需求结构出现调整。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说,眼下

二手房市场需求外退内进

,楼市买房需求呈现“外退内进”之势,即外省市人群及外籍人士需求呈现回落,沪籍买家入市意愿反倒提升。观察沪籍买家的需求构成,不难发现刚需发力为最大推动因素,总价120万元以下的房源销路最好。9月份,总价120万元以下的二手房成交占比较8月份提升2.31%;而总价120万元以上的各价位段二手房成交占比均现回落,降幅在0.19%-1.03%。

对一些改善型购房者来说,往往是先卖旧再买新,可想置换的房子价格居高不下甚至跳价,于是只能提高自己卖出房子的挂牌价。如此一来,各板块之间出现比价效应,上涨板块增多,且涨幅扩大。最新公布的上海二手房指数报告显示,9月份上海二手房指数为2588点,环比上涨0.15%,成为自6月份价格反弹后的“四连涨”。在128个监测板块中,成交均价上涨的板块有89个,下跌板块24个,持平板块15个。

其中,价格上涨的板块9月份平均上涨0.29%,涨幅比8月份扩大0.05个百分点。静安寺、徐汇淮海西路、长宁中山公园、黄浦老西门板块分别上涨 0.46%、0.46%、0.44%、0.41%;价格持平的板块多为一些成交不热的板块,如浦东世博滨江、虹口北外滩、黄浦五里桥等板块;价格下跌板块平均下跌0.29%,跌幅比8月份扩大0.03个百分点。下跌板块中,高低价位的板块都有。如宝山共富板块下跌0.36%,闵行七宝、松江莘闵板块下跌0.34%。一些中高档住宅板块,受新建商品房供应放量影响,卖家坚挺心态也开始松动,调低价格为求出手,如浦东塘桥、长宁古北板块分别下跌0.35%、0.30%。

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