年底政策利好频现2015年楼市将实现温和

2018年08月18日 来源:

年底政策利好频现 2015年楼市将实现温和上涨

近期,接近年底各方面的经济数据即将出炉,相应的政策也在酝酿之中,而有关楼市的政策已经或多或少的放出风声。日前,有消息称,备受关注的不动产登记暂行条例有望在近日出台。在这部酝酿了7年的行政法规中,统一登记是其最大的亮点。而在统一登记的前提下,这部法规也被赋予了更多的意义。例如通过打破楼市信息孤岛,实现房产信息的共享,来实现反腐的需求,或者为将来不动产登记提供基础支撑。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,希望总是美好,然而现实总是残酷。不动产登记制度虽然有实现上述需求的可能,但是现实条件恐怕并不允许其这样做,而且不动产登记制度的制定和实施也并不是为了上述目的。按照我国物权法的规定,即使实施不动产登记条例,也只有权利人和利害关系人才可以查询,而不允许随便查询。不动产登记主要是为了解决以前由不同的部门管理和登记,导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明,引发众多矛盾和纠纷。统一登记后,可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性,更好地维护当事人的不动产物权。

至于不动产登记制度对房价的影响,恐怕也是有限。不动产登记尚未完全实施,到明年才有望开始逐步落实,进行不动产登记将会耗费较长的时间,加上相关人员和利益关联方的阻挠,不动产登记尤其是房产登记恐怕还将面临诸多变数。如果指望不动产登记来拉低房价,还不如寄希望于之前全国房产信息联制度的建立,各地区均有当地的住建部,对楼市信息较为了解,进行全国房产信息联的建立,不存在技术方面的困难,更多的是落实方面的困难。另一方面,影响房价的因素更多的是市场供求以及宏观经济和通胀水平等,单一的不动产登记难以对房价有实质性的影响。

除了近期热议的不动产登记制度外,国家接连不断的还实施了其他楼市政策。尤其是9月末以来出台的一系列利好政策,对激活房地产市场起到重要作用。9月30日,两部委出台信贷新政,提出对于首套房认房不认贷的标准,并重申最低利率优惠。10月中旬,三部门出台政策,降低公积金贷款购房门槛。10月29日,国务院常务会议提出稳定住房消费的说法。11月29日央行降息。

中投顾问研究总监郭凡礼表示,从七月份的限购限贷逐渐松绑,到八九月份的公积金贷款购房门槛的降低以及其他楼市调控政策,可以看出政府救市的力度越来越大,由之前的扭转不符合市场经济规律的政策

年底政策利好频现2015年楼市将实现温和

,到增加货币市场流动性,为楼市补充资金,缓解楼市压力,政策对楼市的影响越来越明显。

楼市利好政策的出台为土地市场回暖以及2015年房地产市场的回暖奠定了基础。近期,土地市场表现活跃。中投顾问发布的《2014年第四季度政策动向深度解读分析报告》指出,仅11月份,一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%;成交均价为10269元/平方米,环比上升20%,同比上升32%。当月一线城市土地成交建筑面积在上海、广州的拉动下,环比大幅上升,同比降幅收窄26个百分点。而截至目前,北京市土地出让金收入1911亿元,住宅类楼面价14557元/平方米,两大指标均创新高。经历了前几个月的调整,土地市场由之前的地方政府加大力度推出,但是应者寥寥;转变为当前的地价上涨,开发商竞相举牌,这为2015年房价的上涨以及楼市的回暖指明了预期。

不过,结合当前宏观经济承压以及楼市库存尚在高位的现实情况,2015年楼市将难以出现如同2013年般的疯涨,更多的或是温和上涨的趋势。数据显示,截止到今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的,不到10%,最高点的时候是16%,这也意味着在建房屋中90%未卖出去。这说明之前开发商放缓了开发速度,主要通过平价跑量来降低库存,而未来这一趋势还将持续一段时间。

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