二手房交易20个税政策遭地方架空

2018年08月16日 来源:

二手房交易20%个税政策遭地方架空

业内认为,调控仍要坚持限购限贷,同时要改革土地财政,振兴股市

据新华社电 国五条地方细则今年3月出台以来,除北京以外,有关二手房交易个税按个人所得的20%征收政策,在许多地方并没有明确实施时间,因而一直处于悬空状态。业内人士为,新一轮房地产的调控难度很大,一方面不能放松现行的政策导向;另一方面,不解决股市等资本市场长期不景气的问题,不解决地方政府长期依赖土地财政的问题,恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。

地方执行没有时间表

从3月底至今,北京、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则。针对20%个税政策,除北京明确规定自4月1日起实施外,绝大多数城市重申了国务院文件的要求,并未说明何时开始实施;合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。

我们办理的二手房交易,没有征收过20%的个税,个税还是按照房屋总价的1%或2%征收。有热点城市二手房中介负责人告诉。一城市房地产部门负责人告诉,此政策何时实施,目前没有时间表。

据分析,一些地方对个税政策带来的冲击力准备不足。今年3月,有的地方出现离婚潮,争议矛头直指增加个税政策。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,这些年房价早已翻番,增加个税政策一旦实施,杀伤力很大,对其影响要有充分的估计。

4月百城房价环比上升

数据显示,今年4月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1%,自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。国家统计局一项调查显示,对于未来6个月全国平均房价趋势,8%的经济学家预期上升10%以上,比上季度增加7个百分点。

值得注意的是,新的地王再度回归。5月6日

二手房交易20个税政策遭地方架空

,广州白云同宝路土地的出让经历了近200轮争夺,成交的楼价高达每平方米25597元,溢价率达到1145%。4月以来,厦门、长沙、天津等地都出现了高溢价地块。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,房价坚挺,地王回归,会增加政府调控的难度,但是,既定政策又不能走过场,还要保持一定的严肃性和权威性,可见政府调控面临着两难的处境。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,一方面要严格执行限购、限贷政策;另一方面要加快使已建成的保障房投入供应,而相应的考核、问责等程序也要及时跟进,发挥实效。

■分析

撬动银根地根建立长效机制

今年3月27日举行的国务院常务会议强调,要继续搞好房地产市场调控,财税改革要拿出方案,循序渐进。金融改革要在推动利率和汇率市场化、发展多层次资本市场方面推出新的举措。加快建立房地产稳定健康发展的长效机制,加强保障性安居工程建设。

针对长效机制的相关调研正有序进行,业内人士认为这是本届政府楼市调控的关键一招。业内人士指出,建立房地产稳定发展的长效机制,不能只一味地限制房价及购房需求,而应该在加快土地供应、改革土地财政等方面作出制度安排。

顾云昌等人建议,要调整财税体系和中央地方事权体系,加快建立替代税种、加大转移支付力度,多予少取,使地方政府的土地依赖切实降低。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,必须遏制楼市作为投资品属性的不断膨胀。应建立健康的资本市场、丰富人们投资渠道,来为楼市合理减压。陈晟如是说。

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