十月土地市场进入休整期杭州年内还将有71

2018年08月03日 来源:

十月土地市场进入休整期 杭州年内还将有71宗地待出让

近一个月来,杭州正在为无米下锅的房企开粮放仓,公布杭州市区年内已具备出让条件的土地数量71宗,缓解土地市场供不应求的局面。

在土地新政之下,10月份的土地市场进入休整期,不过很快的,11月份土地市场的热闹场面将卷土重来。

杭州年内还将有71宗地待出让 缓解土地供不应求局面

为保持房地产市场持续平稳健康发展,9月26日,杭州推出名为《加大土地供应,调整竞价方式》的土地新政,同时,杭州公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩。紧接着,大江东、萧山余杭也迅速预告了年内可出让的地块,其中大江东12宗,萧山区9宗,余杭区15宗。如此一来,杭州市区年内已具备出让条件的土地数量共计达71宗,累计可出让面积约4300亩。

主城区内,江干区与西湖出让地块最多,有10宗。江干区出让地块中,9宗都是住宅用地,分别位于丁桥、长睦、彭埠、景芳等地。西湖区规划出让宅地仅5宗,其余为商务商业用地及加油站用地,其中蒋村单元及翠苑单元的商地值得关注。

拱墅区有7宗地块可出让,其中宅地基本都在城北,如桃源、铁路北站,但仍有1宗位于申花庆隆板块,这个板块上半年楼面价3万+的地块频出,滨江锦绣之城,天阳武林邸等高端楼盘驻扎,价格体系也已经建立。

此外,下城区有3宗地块可出让,均是位于文晖单元的宅地;而几乎不见新盘踪影的上城区也将出让南星单元1宗宅地;下沙也推出4宗地,全部是位于大学城板块的涉宅用地。

再来看萧山、余杭区。萧山除南阳街道一宗体育设施用地外,均为涉宅地,分别位于湘湖、市北区块、蜀山、义桥和临浦。

余杭则推出8宗涉宅地和7宗商地

十月土地市场进入休整期杭州年内还将有71

,较以往相比供应地块总量减小,地块主要集中在良渚新城、未来科技城以及临平新城三大成熟区域。良渚新城为宅地供应大户,共计4宗,未来科技城板块3宗都是商地。

众所周知,无米下锅是当前很多房企遭遇的窘境。今年楼市上行,此前各种难卖的盘也迎来大量去化,开发商们荷包鼓鼓,可以说有的是钱,难免再度出现为某一较好的地块厮杀,最终高价夺地。而近月来杭州公布的71宗地块,刚需、改善地块结合,满足各大小房企选择,或能缓解供需不平衡,缓解房企抢食推高地价从而传导到房价的局面。

10月土地市场进入休整期

仅3宗土地挂牌

不过,10月份杭州的土地市场较为冷清,原先计划本月出让的余杭良渚新城的三宗商住用地被撤销,而大江东另一宗涉宅用地也被调整到11月份出让。现仅挂牌3宗地块10月25日出让的大江东两宗地及今日出让的余杭区一宗商务商业用地。

一方面加大土地供应,一方面本月实际推地却寥寥无几。就此,业内人士分析称有两个原因:一是新政出台后,一部分原先计划出让的土地一些条件要进行调整;二是政府目前正在努力稳定过快上行的房地产市场,需要留一点空窗期让市场冷静。

本月将推出的大江东两宗地块成为了杭州土地市场唯一看点,大江东也成为热议话题之一。自杭州限购限价及土地新政颁布后,不受限购和土地政策影响的大江东,受到了更多的市场关注。上月底,大江东召开了土地推介开发商专场会,宋都、滨江、万科等房企代表参会,会上,大江东国土局还公布有12宗土地年内能够出让。

据了解,这两宗地分别位于江东片区和义蓬街道,其中一宗宅地位于江东片区青六北路上,琅琴湾南面,出让面积12348平方米,折合楼面起拍价2905元/平方米。另一宗商地在义蓬街道,北面即为大业江东府,出让面积为37282平方米,起拍总价为11509万元,折合楼面起拍价为1715元/平方米。

11月土地市场大战将卷土重来

良渚新城挂牌地价创新高

边上楼盘房价已悄悄翻一倍

但10月份一过,杭州的土地市场又将活跃起来。11月伊始,杭州就将迎来分别位于乔司、良渚新城板块的两宗宅地出让。这两宗宅地一挂牌便掀起市场一阵风波,原因在于挂牌价乔司商贸城的宅地,挂牌楼面起价12000元/平方米;良渚新城宅地,挂牌楼面起价16000元/平方米。都是板块迄今为止产生的最高的楼面价,更是接近目前板块在售商品房的价格。

但通常一块地的真正价值,要结合目前所处板块的前景现状,和地块属性进行评判,上周,对目前最受争议的良渚新城宅地进行了实地探查。

根据挂牌显示的良渚新城宅地位于良渚文化村与新城核心区中间,昆仑华府西侧来到现场,眼前所见的出让地块为一块杂草丛生的荒地。地块南面就是杭州市政府规划的梦栖小镇,小镇道路干净,城市界面良好,一洗人们对于老杭州城北脏乱的印象,不远处,万科未来城、融信澜天等正在紧锣密鼓地施工中。小镇内交通及商业配套优势明显,从出让地块步行到商业配套永旺梦乐城约10分钟左右,并从地图来看,地块离地铁2号线良渚站约900米左右。

相比地块南面,地块北面则是属于待开发阶段,显示隔街正对的成片农田 ,据了解,这片农田就是上月被撤销出让的良渚新城三宗商住地,目前预计出让时间待定,现金该地中仍有不少村民在种菜收菜。再往北就是老良渚的旧城区。

地块西面毗邻良渚文化村,村内楼盘阳光天际近在眼前,未来该地上的项目能够轻松享受到良渚文化村内的环境和配套。

随后,探访了地块最近的某杭州老牌房企的公寓项目。目前该项目已进入外立面施工阶段,案场来访客户寥寥无几,沙发区只坐着一位电商工作人员。售楼员告诉:因为限购,来访的人少了。另据售楼员介绍,项目目前仅最后一幢楼将开,预计均价在1.8万/平方米。于是,翻阅了上该盘的价格走势表,一查吓一跳:该盘在9月30日之前,所有成交房源价格基本在1万/平方米以下。也就是说,短短半个月时间,该项目的房价近乎翻了一倍!就此,售楼员说道:边上其他项目都卖2万多一平,而且边上马上有块地要拍,起价也不低。

的确,目前整个良渚新城住宅公寓的价格线已经上两万。据了解,万科未来城住宅公寓售价已达2.2万 /平方米。并且同日探访的新盘融信澜天的住宅公寓预计售价也在2.2万/平方米左右,并且融信销售人员告诉,项目的90方户型目前已经蓄了大量客户,只能期待下一次开盘。

再来看地块属性上,挂牌显示,该地出让面积105594平方米,容积率.5,建筑面积15.8万平方米,这样的密度和面积,在业界看来,非常合适打造排屋及别墅等低密度产品。而这样的产品,在现在的房地产市场中是最有高溢价能力的,目前板块内的如万科未来城的排屋项目定价3万一平左右。由此看来,良渚新城该宅地的价值仍然可期。

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